Se está a pensar recorrer a um crédito habitação para comprar a sua casa, antes de ir ao banco assegure-se que tem todos os documentos de que vai precisar para que o seu pedido seja analisado rapidamente. Isto porque sem ter toda a documentação a instituição financeira não vai poder avaliar o imóvel e analisar se tem capacidade financeira para liquidar o empréstimo.
Se não sabe que documentos tem de ter, nós damos uma ajuda.
Os documentos do imóvel que precisa de ter
Os documentos do imóvel terão, na sua generalidade, de lhe ser entregues pelo vendedor do imóvel, ou pela imobiliária que está a promover a venda. E são nomeadamente:
Certidão do Registo Predial
Este documento atesta que o imóvel é de quem a está a vender. Tem todo o historial do imóvel incluindo os registos existentes. Como tem validade de 6 meses, assegure-se que está válida. Mas caso não esteja, peça ao vendedor que obtenha uma nova na Conservatória do Registo Predial, ou na plataforma Predial Online.
Caderneta Predial
Este é mais um dos documentos que tem de apresentar se vai pedir crédito habitação. Contém a descrição e localização do imóvel, o seu valor patrimonial e a identificação do proprietário (que tem de coincidir com o que está na Certidão de Registo Predial). Serve de base para o cálculo do Imposto Municipal sobre Imóveis. O vendedor pode obtê-la gratuitamente no Portal das Finanças.
Certificado Energético
Este documento passou a ser obrigatório em 2013. É emitido por técnicos autorizados de Agência para a Energia (ADENE) e avalia a eficiência energética do imóvel, numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente). Contém informações que deverá ler atentamente já que identifica não só as causas de uma pior classificação energética, mas também indica soluções alternativas para a sua resolução e respetivos custos. Mas tem também o impacto final na classificação se as melhorias sugeridas forem efetuadas.
Declaração de encargos do condomínio
A declaração de encargos do condomínio é obrigatória a partir de abril de 2022 se vai comprar uma casa em segunda mão. Contém o detalhe dos encargos relativos ao condomínio bem como eventuais dívidas do proprietário do imóvel. Pode ser dispensada por si, caso o entenda, ficando a dispensa registada na escritura. Mas se o fizer eventuais dívidas do vendedor passam a ser suas.
Licença de Utilização
Este documento passou a ser dispensado de apresentação pelo artigo 1º y) do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de janeiro . No entanto caso o vendedor não a entregue, o nosso conselho é que, se o imóvel tiver sido construído depois de 1951, a peça junto da Câmara Municipal da área onde se situa o imóvel. Identifica o tipo de utilização permitida para determinado edifício ou fração (habitação ou não habitação), o que lhe permite evitar problemas futuros. Note que as instituições financeiras a pede já que é necessária para poder fazer a avaliação do imóvel.
Ficha Técnica da Habitação
Só é obrigatória para imóveis construídos depois de 2004 mas foi também sido dispensada a sua apresentação pelo artigo 1º y) do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de janeiro. Contém informações relativas as projeto arquitetónico do imóvel bem com as suas características técnicas. Inclui também alterações realizadas na construção do imóvel. Pode obter na Câmara Municipal da área do imóvel, sendo também pedida pelas instituições financeiras, já que é imprescindível para a realização de uma correta avaliação do imóvel.
Os documentos necessários para a avaliação do imóvel
Para poder fazer a avaliação do imóvel a instituição financeira irá necessitar da Certidão do Registo Predial Caderneta atualizada, plantas do imóvel, Ficha Técnica (se existir) assim como da licença de utilização.
Os seus documentos que são necessários
Para além dos documentos de identificação de quem pede o crédito habitação, as entidades financeiras também pedem, na sua generalidade:
- Três últimos recibos de vencimento
- Declaração do IRS do ano anterior
- Comprovativo do vínculo laboral (caso exista)
Fale com a Lead Kash
Mas se está a pensar recorrer a um crédito habitação para comprar a sua casa fale connosco. A Lead Kash trata de todo o processo por si, até comparar propostas de diferentes instituições. Mas o melhor de tudo é que este serviço não tem qualquer custo para si. Faça uma simulação, fale connosco e deixe-nos simplificar a sua vida.
