Está indeciso entre contratar um crédito a taxa fixa ou a taxa variável? Ou está a ponderar mudar o seu crédito e fixar a taxa? Neste artigo apresentamos-lhe algumas ideias para que possa decidir melhor entre as duas alternativas.
Quais as diferenças entre as duas alternativas?
A contratação de um crédito habitação pode ser realizada com diferentes tipos de taxas, sendo as mais conhecidas:
- Taxa Fixa – A taxa de juro do contrato é a mesma ao longo de todo o contrato, o que faz com que a prestação seja sempre a mesma;
- Taxa Variável – A taxa de juro do contrato varia com uma periodicidade conhecida. Podemos fazer créditos com taxa indexada à taxa EURIBOR a 3, 6 e 12 meses. Significa que durante estes períodos a prestação não se altera, findos os quais teremos um recálculo da prestação com base na taxa de mercado na altura-
Quais as suas preocupações?
A escolha entre taxa fixa e taxa variável vai depender muito daquelas que são as suas preocupações. Durante muitos anos, a modalidade preferida foi a modalidade de taxa variável. Infelizmente, esta preferência não se deveu a nenhum raciocínio matemático mas antes ao facto de a taxa variável ser mais baixa do que a taxa fixa, o que fazia com que o cliente optasse pela prestação mais baixa no curto prazo, mesmo que no longo prazo fosse possivelmente mais interessante a escolha da taxa fixa:
- Taxa fixa – solução ideal para quem quer a segurança de saber que a sua prestação irá manter-se inalterada ao longo do contrato. Este cliente não valoriza a poupança mas antes a estabilidade. A diferença de preço é entendida como um prémio de seguro para garantir estabilidade e previsibilidade.
- Taxa variável – solução para quem procura que a sua prestação se ajuste ao contexto económico, estando aberto a oscilações de preço. Por outro lado, é a solução que deve ser procurada por quem está a contar ter o crédito por pouco tempo, na medida em que a penalização por amortização antecipada é significativamente mais baixa do que na modalidade de taxa fixa.
Qual a modalidade a escolher, taxa fixa ou taxa variável?
A escolha entre taxa fixa e taxa variável é uma decisão muito pessoal. Depende da sua apetência pelo risco e do seu gosto pela previsibilidade. Por uma questão de prudência, poderá fazer sentido optar pela taxa fixa, embora se deva escolher com cautela o momento de fixar a taxa. No entanto, deve-se evitar cair no erro de fazer demasiadas contas depois da decisão estar tomada, para evitar arrependimentos desnecessários.
Conheça as diferentes alternativas para o seu caso
Para tomar a melhor decisão para o seu caso concreto, sugerimos que procure propostas de diferentes modalidades de taxas de juro. Os nossos consultores podem ajudar no processo. Talvez conclua que atualmente a melhor proposta não é taxa fixa nem taxa variável…
